12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点; 5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。而本月之前，LPR已经连续19个月保持不变。

根据公布的LPR数据显示，一年期和五年期LPR自2020年4月开始分别维持在3.85%和4.65%的水平，一直到今年12月，一年期LPR时隔19个月首次发生变化，从3.85%下调了5个BP至3.8%。中信证券研究所副所长明明认为，12月LPR报价下调来源于今年7月和12月两次全面降准，以及6月以来逐步落地推进实施的存款利率报价机制改革带来的银行资金成本下降。政策仍然聚焦于宽信用和支持实体经济。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点;四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。本月平均放款周期为57天，较上月缩短11天。

“一年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促使资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在锚定利率不变的基础上，城市银行因城施策，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。在“良性循环”的指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。

诸葛找房数据研究中心解读指出，从本次一年期LPR下调的市场影响力来看，其对房地产市场产生的实际影响可能是有限的，但是传递的政策信号意义较强。一年期利率主要针对的是中小企业，本次一年期LPR降调对于降低中小企业融资成本，激发实体经济的活力有着显著的积极作用。对房地产市场而言，虽然一定程度上也能适度缓解部分房企的资金压力，但是效果可能不显著，毕竟与房贷直接相关的是五年期利率，长期利率才是起到主要作用的，因此本次一年期的下调对于房地产市场并不能起到全面大范围的影响。

事实上，近两个月来全国部分城市已经出现了房贷利率下调的现象，贷款额度也有所增加，放款速度也在加快，对于部分城市的新房、二手房市场成交起到了一定的积极作用。展望后续，信贷环境仍有适度放宽的预期，预估明年LPR报价或仍有小幅下调的空间。

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