日前，Airbnb(爱彼迎)发布公告，将正式关闭中国的本土业务。2022年7月25日零点起，平台将停止接受中国房源以及体验预订业务，2022年7月30日零点起，平台将停止相关服务。本轮将下线中国本土的近15万个房源和体验业务，仅保留出境业务。

作为全球第一民宿平台，爱彼迎退出中国市场，让不少游客及民宿投资者迟疑。加之露营产业的一路飞扬，有人心生疑惑，是否民宿已经过气，民宿要凉凉了吗?

>>游客声音

在中国的房源无特色 对国内民宿市场的影响极其有限

爱彼迎退出中国市场，是否会流失一些用户，对民宿产生冲击?

旅游达人“夏风”表示，自己预订酒店和民宿，用得最多的平台是携程App。“之前去国外旅行会使用爱彼迎预定民宿，现在会和其他平台穿插使用。所以无论是境内还是境外，对我的影响都很小。”

旅游博主“不二旅途”表示，预定民宿最多的是通过民宿自己的官方账号或者粉丝群，所以基本没用过爱彼迎，对自己完全无影响。

全球旅游达人、知名博主Hill表示，她之前出境游时曾多次使用过爱彼迎预定民宿。欧美地区的大部分房源都有房东自己的个人风格特色，是体验当地生活、文化很好的方式。而爱彼迎在国内的房源，大部分是类似廉价日租房，无特色、无风格、无审美、无交流，就是有个能睡觉洗澡的地方而已，和在境外特别是欧美地区的体验天差地别。

另外，爱彼迎在欧美以外地区的发展，随着各国(地区)对民宿监管力度的加大，面临越来越大的法律风险。国内有特色有风格的民宿，一般都有自己的预订方式，或者上线国内的OTA预订平台，所以爱彼迎的退出，对国内民宿市场的影响极其有限。

>>经营者说

爱彼迎出单少 客源多来自私域流量 数据显示民宿订单在整体上升

对游客而言，爱彼迎的退出并不影响民宿的预定，那么对民宿经营者来说又有哪些变化?

隐居乡里是一家经营民宿的企业，在陕西主营留坝道班宿和楼房沟民宿，其陕西项目营销负责人刘杰表示，虽然民宿在爱彼迎也上架，但出单量都不是很大，整体影响很小。国内的消费者还是习惯用携程、美团、途家等平台预定民宿。

提及露营对民宿的冲击，刘杰表示，民宿客群和露营的客群不同，民宿客群更考虑私密性、舒适性，露营客群偏年轻化和户外探险。旗下的民宿也在做一些露营产品：场景式露营、下午茶露营、露营烧烤等。其他项目也在和露营合作，提供场景布置，实现共赢。好的民宿不仅单纯提供民宿和服务，目前还包括亲子活动、互动项目等。民宿是个目的地，并不单纯的是住宿承载。从数据来看，民宿订单也在整体上升。

魏莱是陕西一名主做民宿的自媒体人，也经营着民宿类产品的线上平台。他表示，爱彼迎退出中国市场是意料之中，也是为了及时止损。作为原来行业的标杆，已经被多个平台瓜分了市场。单从房源数量上相比，例如小猪、美团民宿、途家民宿、木鸟民宿，目前均在上百万套，而爱彼迎在中国只有15万套。其次，平台之间的民宿没有差异化，所展示的房源在各个平台基本都能订到，可能最多就是价格和体验沟通的差异。受常态化疫情的影响，对整个民宿甚至旅游业都是致命打击，所以，爱彼迎退出中国市场，只会引起部分人的怀念，对于中国市场民宿行业的影响微乎其微。

丹青民宿负责人也表示，丹青旗下民宿客源主要来自线下私域和携程，爱彼迎完全不影响其订单。

携程数据显示，在刚刚过去的端午假期，民宿成为一匹黑马。端午假期前两日，携程平台的民宿日均订单量较2019年同期高出近10%，与今年清明假期的前两日相比，民宿日均订单量增加了57%，与今年五一假期相比，仍有小幅领先的优势。

>>专家建议

民宿规范化有序发展“在地文化”和“民宿主人”缺一不可

看来爱彼迎的退出对民宿市场影响甚微，但疫情、露营等因素或多或少对民宿都带来了一定的冲击。在当下的趋势下，民宿究竟该如何规范化有序发展?

陕西省旅游设计院书记兼总规划师、高级规划师崔宁分析，近年来因为疫情和天气等影响，民宿出现反复开关的情况，有些地区也一度呈现歇业时间比营业时间长的状态。但整体而言，民宿发展比预期迅猛。以西安市为例，符合条件的民宿在1500家左右，已经进入一种有序管理状态，数量及品质都在上升，民宿从1.0版本已经升级到了3.0版本。西安市针对民宿也出台了标准，从顶层设计来讲，民宿管理已经越来越规范。

但要取得更好的发展，民宿的核心在于“在地文化”和“民宿主人”，民宿一定是一个吸取当地文化和当地人互动的度假地。目前乡村民宿的“在地文化”都做得很不错，但是“民宿主人”相对欠缺一些。“民宿主人”做得不好，民宿的灵魂就缺失了，就从民宿变为客栈。整体而言，乡村民宿现在越来越好，城市民宿相对落后，但城市民宿因为占据良好的地理位置等条件，一旦规范化、个性化，发展空间也很大。以南门民宿集群为例，崔宁介绍，品质较好的民宿一晚价格达到1500元左右，相较附近的星级酒店价格已经很高。

此外，崔宁表示，民宿发展的个性化必须建立在规范化和标准化的基础上。从管理上来讲，必须取得合法的营业执照，消防、卫生等过关，打造个性化多样化民宿，来引导行业有序发展。 (记者 李怡)

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