买房子牵动了很多人的心，要合法使用，办理证件都是整套房子不能少的。买房子营业税也是要缴纳的，它只是税费中的一种，也是比较重要的一种费用，很多人不知道它是多少，需要缴纳多少，了解清楚后，我们可以知道自己应该缴纳哪些费用。那么小编告诉你房产营业税税率是多少?房地产税和房产税区别是什么?

房产营业税税率是多少

1、房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

3、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。

房地产税和房产税区别是什么

很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。

“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。

以上是小编介绍的房产营业税税率是多少?房地产税和房产税区别是什么?我们已经有了一些了解，现在房屋都是需要缴税的，如果不缴税的话，拿不了钥匙，居住不了，而且最重要的是办理不了房产证，以后想出手也是一个难题，所以每一项税费都不能少缴或者是不缴。

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