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实探海伦堡中山两个延期交付楼盘:部分楼栋仍未完工,开发商称“正持续推进工程建设”
2023-08-09 13:52:06 来源: 同花顺财经

“已经接到收楼通知了。”

位于广东省中山市五桂山镇长逸路的海伦堡青云台项目,有楼栋在延期交付半年后,业主终于接到了开发商发来的收楼通知。不过,《》记者近日实地走访了解到,中山海伦堡青云台还有最后两栋楼仍未完工,预计年底前交付。

同样,位于中山市港口镇木河径东路的海伦堡玖悦府项目,合同约定是从2023年4月份开始交付,目前也正在推进楼栋交付。


(相关资料图)

“在过往几年新冠疫情反复及限电等各种客观因素的背景下,房地产项目施工材料排产、运输到货及组织劳动力施工均受到一定影响,建设进度出现普遍不如预期的情况。一直以来,公司积极与各方进行协商沟通,以最大努力尽快实现交付目标。”8月4日,海伦堡方面在接受每经记者采访时表示。

“最后两栋预计年底前交付”

中山海伦堡青云台项目总占地约96亩,由21栋别墅及8栋高层洋房组成,共有1418户,此前洋房销售均价约12600元/平方米,别墅均价为38000-60000元/平方米。

小姐购买了中山海伦堡青云台9栋一套房,按照合同定原本应该在2022年12月30收房。但在去年底,她却收到了项目公司中山市海粤房地产有限公司(以下简称中山海粤房地产)发出的顺延交付告知函。

告知函显示,“我们一直在积极按期保质施工。现很抱歉地通知您:因‘新冠疫情’反复暴发,严重影响了项目的施工进度计划,原定于2022年12月30日交付的将延期交付,为此我们深感抱歉!目前我司根据现场综合情况进行评估交房时间为:2023年6月30日前,具体交房日期我司将在具备交房条件后再提前向您寄发《收楼通知书》通知您。”

同时,中山海粤房地产表示,承诺并已督促各参建施工单位紧急现场施工,在保证工程质量的基础上加快施工进度,尽最大努力尽快履行交付工作。

从2023年7月底开始,多位海伦堡青云台9栋的业主相继接到了收房通知,陈小姐也在8月初顺利收房。

每经记者近日实地走访中山海伦堡青云台时看到,小区门口张贴着“交付盛典”字样的海报,还铺着红毯、花台等展置。小区洋房的公区、基础设施、车库和全部楼栋的外立面都已完工,交付的楼栋已经有业主装修或入住,别墅区也有不少业主正在装修。

不过,每经记者注意到,海伦堡青云台小区7栋、8栋楼栋门口仍然上着锁,楼栋大堂还堆砌着建筑材料,张贴在门口的公告显示“施工楼层区域 闲人禁止入内”。记者以业主身份从7栋、8栋楼施工人员处了解到,目前这两栋还在进行内部精装,预计今年底前可以交房。

记者进入7栋楼栋内部看到,电梯走廊已经贴好瓷砖,房源内部已经刮好腻子,但还未安装房间门、橱柜等。有7栋、8栋业主表示,他们两栋原本应该在今年3月底收房,现在也需要再等半年。

海伦堡方面告诉每经记者,海伦堡青云台项目除了2栋未交付外,其他已经交付完毕。“一直以来,我司积极与各方进行协商沟通,以最大努力尽快实现交付目标。”

上半年交付近270万平方米

距离中山海伦堡青云台不到20分钟车程,就是海伦堡玖悦府项目,其一期交付也有所延迟。记者在现场看到,小区楼栋外立面和内部大部分公区建设绝大部分已经完成,大部分还缺内部装修。该项目规划有26栋,户数约2616户,此前销售均价约11500元/平方米。

“海伦堡玖悦府项目合同约定是从2023年4月份开始交付,我司从4月份开始每月逐步组织安排交付相关楼栋。”海伦堡方面回应称,目前青云台和玖悦府项目持续稳步推进工程建设,逐步进行交付。为让业主了解房屋建设进度,相关房屋建设进度都定期汇报给业主及政府部门,在大力推进工程进度的同时,也确保项目按质按量完成交付。

海伦堡中国控股有限公司(以下简称海伦堡)创立于1998年,总部位于广州。截至2022年12月31,其业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市,累计拥有超200个项目,土储货值超3000亿元。

去年底,海伦堡公告称,有关2023年10月到期票据(ISIN:XS2376908344)项下金额为14,850,000美元的利息付款于2022年10月8日到期应付。根据票据条款,公司有30日的宽限期支付利息,而票据的宽限期截止日期为2022年11月7日。受宏观经济、房地产市场及金融环境等不利因素影响,加上2022年11月2日公告中披露的多轮疫情影响,公司于宽限期届满前尚未支付利息,该未支付已触发票据条款项下的违约事件。

海伦堡方面向每经记者坦言,在过往几年新冠疫情反复及限电等各种客观因素的背景下,房地产项目施工材料排产、运输到货及组织劳动力施工均受到一定影响,建设进度出现普遍不如预期的情况。“在此环境下,公司仍排除万难积极组织各方资源,推进现场有序施工建设,以最切实的行动力表达公司最大的诚意,彰显企业的责任感,尽力兑现项目保质保量的交付承诺,维护所有业主的合法权益。”

针对市场和客户关注的厨房及卫生间防水层、门窗及外墙施工质量、园林景观等11个重点工序和部位,海伦堡严格监督施工、监理和建设单位建立停止点验收及现场举牌验收制,要求项目公司高管及项目总经理必须组织和参与重点工序的验收,促进项目全员更加重视施工过程质量和交付观感品质。

2022年,海伦堡全年交付面积近400万平方米、超4万户,2023年上半年实现交付面积近270万平方米、超17000户,涉及昆明、武汉、苏州、佛山、中山、惠州、西安、成都、湖州等城市。今年5月,佛山海伦堡 美的 玖悦府实现提前交付,有近200户业主收房。

另外,为更好落实政府交付服务举措,海伦堡旗下惠州、中山、江门等多个项目,在集中交付当日为众多业主办理房产证,实现“交房即拿证”的突破。

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责任编辑: jkl2