这样拖拖拉拉没有人负责吗？[emailprotected]:南大干线终于通到万博了，对于番禺居民算是大利好吧，对于各板块之间的连接效率更高了，开车更友好了恭喜番禺人民[招财进宝][招财进宝][招财进宝][招财进宝]

拿铁房产观

南大干线终于通到万博了，对于番禺居民算是大利好吧，对于各板块之间的连接效率更高了，开车更友好了恭喜番禺人民[招财进宝][招财进宝][招财进宝][招财进宝]

(资料图片仅供参考)

南大干线终于通到万博了，对于番禺居民算是大利好吧，对于各板块之间的连接效率更高了，开车更友好了

恭喜番禺人民[招财进宝][招财进宝][招财进宝][招财进宝]

粉丝提问：

老师，目前350—400万预算，是买哪里合适呢，番禺广场的龙湖和科学城的保利罗兰价格差不多，选哪个好，有其他推荐的吗？

拿铁回复：

首先不看价格，买房先看地段，从地段上来看，当然是保利罗兰更好，再从价格上来看，科学城有些许倒挂，而番禺却没有，所以，番禺的泡沫比黄埔要略大

为什么说略大而不是很大呢，因为一手开发商也会有特价或折扣的时候，正常来说，一手比旁边二手贵10%算是合理的，如果贵20%就不太合理了，龙湖价格的合理性就不如科学城

另外，300-400万的预算，大概有天河长湴、老黄埔、科学城、番禺广场、番禺智慧城、白云同和，白云嘉禾、白云湖等地可以选

如果从产业以及配套来选的话，首选黄埔，但是老黄埔选择不多，要么价格贵了，要么楼龄老了，三房也买不起，综合来看，如果你不急着入住的话，选择后者会更好

你说的这两个板块，都是非常适合你的，起码各有优势，且有接盘侠，附近二手买家也很活跃，确保增值没有问题

买房是很复杂的事情，看中了就果断出击，另外，其它人同样的预算并不是一定要买这两个，尽量不要对号入座，每个人都是独立的个体，具体情况具体分析

后续可以关注一下近期我对黄埔番禺楼市行情的分析

#拿铁房产观# [emailprotected]

番禺越秀和樾府果然不行了

最近流传开了越秀和樾府推出5万单价的单位，总价520万起，这个楼盘上年推出都出还在传闻，非常难买，还需要茶水费。最近一次推出还说单价涨到6万，想不到那么快就打回原形。

番禺虽然有新光快速，华南快速这些通往天河，但道路长期堵塞，看上去近走起来就慢，通勤价值算不上高。另外就是番禺的学位很难吸引购房者，华南板块都发展了多少年了，整个板块类都没听说有优质的学校。番禺在售新盘里面学位最能拿得出手的可能就只有亚运城，而且这个优质学位还是靠几个开发商联手搞出来。

买和樾府的大多数都是刚需，最紧张的还是学位，万博商业多有格调，小区园林多好也只是锦上添花，而最重要的对口小学和樾府只是对口村小

除了和樾府，越秀在新造的几个楼盘学位也是相当一般。所以对于刚需来说，这样的单价既然考虑番禺还不如直接考虑黄埔。

珠三角房产投资取向？

深圳

1.国内一线，有价值，有资格不用等

2.限价倒挂为首要法则，优先倒挂新房

广州

1.科学城是广州上车区域，有价值

2.不碰增城 从化 花都

3.南沙谨慎（看政策窗口），考虑核心区灵山岛尖和横沥岛（有限价）

4.越秀的价值是学位

5.白云非自住需求，谨慎

6.番禺汽车小镇和亚运村都不要碰

佛山

1.只看千灯湖、三山新城、北滘新城、映月新城

2.临广只是加分，自己强大才是根本

3.产业为王

珠海

1.北围，投资兼自住

2.航空新城，自住兼投资#广州头条#

番禺各盘最新房价一览。

在政策方面，番禺对于人才购房也是“诚意十足”。

去年三季度，番禺区发布了人才绿卡新政，双一流大学全日制本科或以上学历（在番禺创业、就业），或广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生等人才无需社保或缴纳一年以上社保，即可在番禺买房，无疑对区域楼市有一定的刺激作用。

当前，番禺区的住宅项目主要集中在市桥、亚运城、万博CBD等板块，产品丰俭由人，买家的选择空间较大。

其中，既有江景豪宅，也有小户型刚需产品，价格跨度较大，上至10万元/㎡、下至2.5万元/㎡都有。

#广州买房# #广州头条#

番禺和樾府开盘6w，值得入吗？

左长隆右万博，环境、产业、地铁均占，除开学位硬伤

来源:园长

一张图，快看，2020年广州卖新房最多的楼盘你说是哪个？

是番禺和黄埔片区，

数据显示，11万多套全年成交中，有数千套来自这些楼盘。

2020年广州推出的全新盘智联汽车小镇以网签成交2955套的劲销，

成功登顶广州年度楼盘销冠。

南沙的保利城成为南沙的销冠，1600多套。！

不过想不到是番禺房价是2.5万，很低吧！！#广州##买房#

【东怡新地】番禺广场地铁上盖次新盘，楼龄为2015-2016年，土地年限跟东怡新区一样为2000年。

楼盘优点是完全地铁站上盖，步行到地铁站仅3分钟，番禺区府就在家门口，可以说实现了产业+地铁的王炸组合。同时，是东怡新区的最新二手房，满足了喜欢封闭式花园+电梯的需求。

东怡新地的缺点是临马路，番禺大道24小时川流不息，噪音+粉尘影响无法避免，现场踩盘一定要注意这点。其次花园稍微小了点，户型不太方正，比如119㎡户型，竖厅又不像，横厅又不像，算是老邝看过比较个性化的设计。最后吐槽一下配色和外立面，土褐色审美真不行。

老邝给它7.5分，只要避开临马路户型，值得买入。

点击关注 ——> @老邝教买房

30年东山土著，专注数据式分析

让不同人买到合适的房子

[emailprotected]：番禺灾难，全赖有海珠区了。鹭江，康乐，新港东到新港中的人，基本都在番禺买房了。都是两边跑的。

走遍最美中国

#广州头条# 海珠区终究还是封岛封区了。只进不出，那些被困在海珠的外卖小哥，的士司机，网约车司机，以及加班还没回外区家的打工人，都出不了区了。其他区上班的如果是绿码还可以回海珠区，只是不能再出来了。希望这次能能够彻底扑灭，早日恢复正常。加油海珠，加油广州[作揖][作揖][作揖]。今年的双十一，真是一个难忘的双11。#广州#

本文番禺房产，番禺房产网二手房）到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

标签：